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鎂刻·現場| 陽光城年度目標完成過半 上半年近300億元拿地

每日經濟新聞 2019-08-02 19:48:43

我們一直在速度、杠桿負債間尋找一個平衡。

每經記者 吳若凡    每經編輯 陳夢妤    

“陽光城全面完成了上半年業績指標。”2019年上半年業績溝通會開場,陽光城執行董事長朱榮斌信心滿滿。

就在業績會前一天(8月1日)晚間,陽光城公布了2019年度上半年業績:營業收入225.11億元,同比增長48.03%;歸屬于上市公司股東的凈利潤14.49億元,同比增長40.52%。

若按銷售金額數據,陽光城上半年全口徑銷售金額是900.73億元,已實現1800億元年度目標的一半。

不過,陽光城的“高杠桿+高周轉”風格依舊,2018年末的資產負債率和凈負債率分別為84.42%和183.72%,雖呈下降趨勢,但在業內仍處較高位置。

對此,陽光城CFO陳霓在業績會上表示,公司一方面在負債方面不主動加杠桿。首先控制負債的絕對值,通過還多少借多少的方式,不增加負債,也不增加經營負擔。

朱榮斌則表示,我們一直在速度、杠桿負債間尋找一個平衡。在既保證發展速度、又要負債不能突破的情況下,這兩年經營管理方面確實很不容易。

每經記者 吳若凡 攝

年度目標完成過半

業績會上,陽光城公開的全口徑銷售金額900.73億元,權益銷售金額577.12億元,年度目標完成度良好。報告期內,陽光城實現結算營業收入225.11億元,同比增長48.03%;合并報表凈利潤15.40億元,同比增長48.80%,合并歸屬于上市公司股東凈利潤14.49億元,同比增長40.52%。

就杠桿來看,截至2018年末,陽光城總債務規模為1132.27億元;資產負債率和凈負債率分別為84.42%和183.72%,仍處于較高水平。

此外,截至2018年末,陽光城短期債務合計488.25億元,占總債務比重的43.12%,債務水平依然較高且貨幣資金不能覆蓋短期債務,面臨一定短期償債壓力。

而報告期內,陽光城有息負債規模1121.21億元,其中短期有息債務規模341.61億元,占有息負債比例較去年年末下降12.34個百分點至30.47%,資產負債率83.58%,較2018年底減少0.85個百分點;有息資產負債率38.84%,較2018年底減少近4個百分點;凈負債率145.13%,較2018年底下降37.09個百分點,平均融資成本7.72%。

58安居客首席分析師張波告訴《每日經濟新聞》記者,短期借款的減少主要是因為融資結構優化。“短期借款減少的原因,一種是重新借了錢,把短期的還掉;還有一種情況是流動性在改善,大量房子賣掉了,來償還短期借款。”

陳霓則告訴記者,短期借款減少是由于一些債務安排本來就是長期可續的,但因為短期資金成本相對較低,因此會選擇先拿短期的錢,到了還款時限,如果有更便宜的,就可以轉換成更便宜的長期借款。而陽光城的債務結構變化,主要是原來的長期債務到了還債時間所致。

上半年近300億元拿地

陽光城上半年的運營成績可謂喜憂皆備,對于下半年趨勢,《每日經濟新聞》記者注意到,陽光城的期末存貨有1599億元,占總資產比例達55.41%。

報告期內,陽光城以權益對價272.75億元合計補充土儲約424.59萬平方米,預計權益貨值758.70億元,新增土儲權益比例80.61%。上半年,陽光城累計土地儲備總計4396.35萬平方米,預計貨值5466.78億元。

從克而瑞數據看,陽光城在上半年的累計新增貨值排名第11位。上半年,企業拿地經歷了“理性——積極——回歸理性”的小循環,但在融資環境緊張、融資成本增大、資本市場對開發商貸款監管加強、熱點城市還在陸續加碼調控的宏觀背景下,企業下半年將有一段時間維持在拿地節奏放緩、態度回歸理性的狀態。

而一些房企自下半年開始明確釋放信號,甚至暫停拿地,那么,陽光城下半年是否會持續上半年的拿地勢頭?

對此,吳建斌向《每日經濟新聞》記者表示,陽光城今年大概會花800多億元去買地,這是全年指標。具體拆解這800多億元來源,主要是全年銷售回籠現金50%,而上半年花了不到300億元,正好與回籠貨幣資金比是50%略高一點。

“如果下半年貨幣資金仍然可以達標,我相信買地方面我們也會做一些彈性處理。土地仍然是公司發展的動力,但買地肯定要看時機、條件和回籠貨幣的情況,與貨幣資金是直接掛鉤的。”吳建斌說。

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