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首席戰略官王亞軍首亮相:中南將主攻住宅、商業雙航道業務

每日經濟新聞 2018-11-19 19:52:39

超級周期將不復存在,房企在戰略和執行方面出現差錯的代價會越來越大,房企之間的競爭會更加激烈。

每經記者 程成    每經編輯 陳夢妤    

自今年3月加盟中南置地并出任首席戰略官以來,原龍湖戰略發展部總經理王亞軍在公開場合鮮有露面。

11月18日,中南置地舉行品牌戰略發布會,王亞軍首次以首席戰略官身份對外發聲,并詳細介紹了中南置地未來的布局戰略。王亞軍表示,未來3年,中南置地將堅持雙航道發力,即銷售型的住宅及少量配套銷售型商業,以及持有型的商業/酒店(包括重資產和輕資產)。

《每日經濟新聞》記者注意到,根據克而瑞的數據,今年1~10月,中南置地實現合約銷售1145億元,首次躋身“千億俱樂部”。2015年~2017年,中南置地合約銷售分別為229億元、502億元、963億元。

不過王亞軍認為,包括中南置地在內的眾多房企,過去幾年的高速發展,主要得益于城鎮化、加入WTO參與國際分工帶來財富增長,以及流動性增加等多重因素帶來的“超級周期”。目前上述動力已經或正在漸弱,超級周期將不復存在,房企在戰略和執行方面出現差錯的代價會越來越大,房企之間的競爭會更加激烈,將很難再像過去一樣“閉著眼睛”就能實現規模和利潤的增長。

王亞軍表示,未來3~5年,中南置地將圍繞具有空間價值長期上漲動力的城市和區域進行深耕,具體來看,主要布局在一二線都市圈、具有產業支撐的三線城市、軌交節點城市及板塊。

在聚焦城市降低開發風險的同時,早年間曾嘗到“超級大盤”苦果的中南,還有意在拿地時控制單個項目體量,通過高周轉來規避市場風險。數據顯示,上半年,中南新增土儲中,單個項目體量約14萬平方米。而2016年、2017年,新增土儲中單個項目體量分別為18萬、15萬平方米。單個項目體量呈逐年下降趨勢。

早前中南置地高級副總裁辛琦也向《每日經濟新聞》記者表示,“中南下一步會盡量少拿超級大盤,希望體量10萬~15萬平方米的項目占比能達到80%。”

《每日經濟新聞》記者注意到,作為中南建設地產業務主要平臺的中南置地,自2016年將總部從江蘇南通搬遷至上海以來,就曾通過引入多位職業經理人,有意淡化身上的“家族化”標簽。2017年,先后任職于華潤、龍湖、復星,并擔任過陽光城總裁的陳凱,出任中南置地董事長;今年3月,王亞軍出任中南置地首席戰略官。此外,中南置地高級副總裁辛琦等多位高管,也都在中海、陽光城等知名房企有過豐富的履歷。

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